Modelos OpCO- PropCo ¿Cuál es el éxito de Operar Activos con Tecnología?
Veremos más modelos de financiamiento de este tipo en América Latina. Sin embargo, aún estamos en una etapa muy temprana.
¿Cómo se operan activos inmobiliarios usando tecnología?
Hace un par de años la última startup que lideré ‘‘DISTRICT’’ teníamos una estructura de OpCo- PropCo. Nuestro objetivo construir el futuro de la renta flexible en Latam.
Al final compartiré nuestro deck de inversión de su momento a quién le interese conocerlo y si tiene inquietudes puede escribirme en Linkedin.
Andrés, ¿Qué es una estructura OpCo-PropCo?
De manera simple, es una doble estructura de financiamiento.
Imagina OpCo como una entidad ‘‘DISTRICT’’ que construye el producto+tecnología, es dueña de los datos y de la propiedad intelectual (IP). Y el OpCo es financiado por Venture Capital.
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Ahora pensemos PropCo como una entidad (inmobiliaria) que adquiere de la tierra, firma contratos de arrendamiento y, en general, gestiona las partes del negocio que requieren mayor inversión de capital y mayor duración.
Normalmente, la PropCo no debería ser financiada por inversores de capital riesgo (VC’s), especialmente después de que la startup haya logrado la adecuación entre el producto y el mercado PMF ( Product Market Fit).
Tomando eso como base, nuestro core de negocio en DISTRICT era tener una estructura totalmente diferente a los operadores tradicionales de hoteles o renta tradicional. Una combinación de experiencia única para el mercado en AméricaLatina y por supuesto para los activos.
Ser un operador innovador requiere encontrar el balance entre control y creatividad.
Es por eso que hoy en nuestro contenido compartiré desde nuestra experiencia y el de otros operadores aquí Estados Unidos elementos para crear una estructura exitosa de OPCo-PropCo.
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