Cuando es pequeño es mejor ¿Dónde invertir en Bienes Raíces?
¿No necesitas invertir miles de millones en un determinado segmento inmobiliario? Este es el momento. En algunas categorías, hay mejores oportunidades de inversión en operaciones más pequeñas.
Rethinking Real Estate se sumerge profundamente en negocios disruptivos en bienes raíces, tecnología y modelos de operación de bienes raíces. Este contenido profundizare oportunidades de inversión en cuatro categorías del espacio inmobiliario en Latam.
Warren Buffett dijo que podría generar rendimientos del "50% anual" si sólo invirtiera un millón de dólares. Aunque la mayoría de los inversionistas inmobiliarios no son del calibre de Buffett, su lógica subyacente sigue siendo válida: cuando se invierte a una escala pequeña, hay más oportunidades de inversión mal valoradas y menos competencia contra inversionistas sofisticados con capital barato.
En los últimos meses antes de escribir este contenido, me he encontrado con una serie de categorías y temas inmobiliarios que simplemente se adaptan mejor a los inversionistas que colocan cheques más pequeños. Hoy nos centraremos en las oportunidades para inversiones de capital inferiores a 10 millón de dólares, ya que suelen estar por debajo de la escala a la que aspiran los inversionistas institucionales.
Categorías pequeñas de nicho para los inversionistas institucionales hoy en día -como las viviendas unifamiliarias o multifamiliares en pequeñas zonas y las ADU- tienen el potencial de ganar atractivo institucional en los próximos años.
Los pequeños inversionistas inmobiliarios harían bien en separar las verdaderas oportunidades a pequeña escala de las falsas. Muchos modelos de "crowdfunding" inmobiliario no funcionan porque tiran por la borda la única ventaja fundamental que tienen los pequeños inversionistas: la capacidad de extender cheques más pequeños y no competir con los gigantes. Aunque prometer "acceso a las mismas operaciones que Blackstone" pueda sonar convincente para un inversionista retail, simplemente significa que esos pequeños inversionistas compiten ahora con Blackstone, pero sin los recursos ni la inteligencia de mercado.
Así que, ¿dónde deben buscar los inversionistas estas oportunidades a pequeña escala en América Latina? Hoy abordaremos cinco sectores en los que inversionistas pequeños cuentan con una clara ventaja:
Inversión en ADU
Inversión en Vivienda de Alquiler Unifamiliar
Inversión en Pequeños Multifamily & Reconversión
Inversión en Boutique Hospitality
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